11425元/平！东实夺凤岗三限房地块！实际均价2.05万/平

又是东实，连拿三宗三限房地块。

就在刚刚，凤岗镇塘沥村凤凰围地块（编号：2021WR033）成功出让，东实以91692万元底价斩获，折合可售楼面价11425元/平。

按出让公告，销售均价不能高于40952元/平，按50%产权计算，限实际销售均价约2.05万/平。

土拍回顾

凤岗商住地向来矜贵且抢手。

在东莞楼面价TOP10榜单上，凤岗独占3个席位，且以26646元/平的楼面价稳座榜首。

而此次出让的凤岗镇沥村凤凰围地块是三限房地块，起点较低，可售起拍楼面价11425元/平。

09：30   离正式开拍还有约半小时，地块收获首轮出价。

10：00   地块以底价成交。

限实际销售均价约2.05万/平

凤岗三限房地块体量不大，但已是首批4宗三限房地块最大的。其占地25667.2平，容积率为3.2，限高100米，总计容建面约82135.04平。

地块为R2二类居住用地，不涉及商业，但有配建要求：须无偿配建建面1880平6班幼儿园。

｜地块须配建1880平6班幼儿园

地块起拍总价91692万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11425元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为105444万元，封顶可售楼面价为13139元/平。

据此前拍地，凤岗最高可售楼面价为26646元/平（中海竞得地块），三限房地块封顶楼面价约为其一半。

｜凤岗三限房地块数据一览

据挂牌文件，地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不得高于40952元/平（带基本装修）。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价不高于约2.05万/平。

据东莞市住建局数据，凤岗近期新房备案均价在3.6-4.1万/平。

｜地块销售均价不能高于40952元/平

销售对象由凤岗镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定。

销售时间，地块建设期30个月，须在2022年11月26日前开工，2025年5月26日前竣工。

｜地块须在2025年5月竣工

至于三限房如何购买，可点击链接查看：东莞首宗三限房地块顺利拍出！

约5公里到深圳

从地理位置上看，凤岗三限房地块位于凤岗镇塘沥村凤凰围。

地块三面临深，东、西、南三个方向直线距离约5-6公里即可到达深圳。

交通方面，地块北邻凤凰围路，往东可接驳武深高速、往西连接清平高速，往南接驳凤深大道，可快速通达深圳、塘厦、樟木头等地。

｜凤岗三限房地块位置

地块周边城市界面一般，有不少厂房，缺乏大型商业、医疗配套。

教育资源方面，附近有端凤小学、金凤凰小学、金凤凰初级中学等。

值得一提的是，地块距凤岗人民公园直线距离仅约800米，居住环境较好。

5年出让6宗商住地，超500万平旧改

从土拍市场来看，2017年至今，凤岗共出让6宗商住地（含本次出让地块），楼面价基本在2万/平以上。

凤岗上一次土拍是在2021年1月，三联村地块（编号：2021WR002）在正式开拍前就已达到最高限价，最终被招商拿下，折合可售楼面价24021元/平。

这一楼面价超过南城华润万象府地块，曾挤入东莞楼面地价榜TOP10。

回顾：24021元/平！地价比万象府贵！刚刚，招商拿下凤岗迷你地

土拍起点较高，新盘起点也不含糊。

2021年下半年至今，凤岗有三大新盘入市，地段都很优越。

如世城悦湖，紧挨着深圳，附近规划有深圳10号线站点；三正鹏程上花园，地处深莞融城第一站的雁田，周边规划多条轨道；保利招商锦上离深圳也很近。

三正鹏程上花园、世城悦湖均价均在3.8万/平左右，保利招商锦上备案均价达4.1万/平。

此外，凤岗是东莞的旧改大户，仅是2020年旧改土地面积就达491万平，在全市遥遥领先。

今年以来凤岗旧改不断发力，共有6宗旧改单元确定前期服务商，1宗完成单一主体挂牌招商。

其中，南部枢纽TOD地块综合开发规划及城市更新单元占地面积329万平。该地块为深惠城际的凤岗站，同时也是东莞16号线站点，一站到深圳，地理位置相当优越。

| 数据仅供参考

凤岗，全面融入深圳都市圈建设

凤岗能在土拍、楼市走出稳健步伐，除了一线临深的优势外，还得益于其扎实的经济基础。

十三五期间，凤岗GDP由2015年的212.9亿元，增长到2020年的318.5亿元，突破300亿大关。

而且凤岗藏富于民。雁田村是东莞第一个亿元村，2020年村集体总收入达到4.75亿。官井头村、油柑埔村，2020年的总收入也都超过1亿元。

凤岗的企业在十三五期间迅速壮大。截至2020年，已有1家正式上市企业、9家上市后备企业、5家新三板挂牌企业。

全镇市场主体4万多户，比2015年翻一翻。规上工业企业399家，是2015年的1.5倍。国家高新技术企业171家，是2015年6.6倍。

依托与深圳紧密相联的先天优势，凤岗将在十四五期间全面融入深圳都市圈建设，实现高质量发展。

| 凤岗如倒三角直接嵌入深圳腹地

产业上，以”凤岗所能“主动对接融入”深圳所需“。

推动凤岗-深圳在产业共建、基础设施联通、创新协同、优质生活圈构建等多方面深度合作。

打造莞深深度融合先行区，在东莞临深片区率先突围。

具体指标上，十四五期间，GDP年均增长6.5%，到2025年达到450亿。

交通上，打造融深半小时经济圈。

紧抓深圳10号线东延线凤岗段轨道交通站点TOD综合开发和深惠城际雁田站TOD综合开发机遇，推进“强心”战略。

｜凤岗主要交通线路图

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